Uit recente cijfers van onze brancheorganisatie NVM, blijkt dat de woningmarkt weer in de lift zit. In onze regio zijn in 2016 bijna 14 procent meer woningen verkocht dan in 2015 en het aanbod is met circa 25 procent gedaald ten opzichte van 2015. Door deze nieuwe marktontwikkeling merk ik, dat mensen die een eigen woning hebben en willen verhuizen met de volgende vraag komen te zitten: “Moet ik mijn eigen woning eerst te koop zetten of toch mijn droomhuis aankopen en daarna mijn eigen woning verkopen?”
Beide routes hebben hun voor- en nadelen. Laten we eens kijken wat er kan gebeuren als de woningbezitter kiest om eerst het eigen huis te koop zetten. Het klinkt als een veilige optie: er is geen kans op dubbele lasten. Maar door de aantrekkende woningmarkt kan het zomaar zijn, dat het huis binnen afzienbare tijd is verkocht. Daarmee wordt de tijd die beschikbaar is voor het vinden van een andere woning korter en moet er vaak een tussenoplossing in de vorm van een tijdelijke huurwoning worden gevonden.
Een voordeel is echter, dat het zonder eigen woning mogelijk is, snel in te spelen op de markt en dat de onderhandelingspositie van de koper sterker is, omdat er geen voorbehoud verkoop eigen woning in het koopcontract hoeft te worden opgenomen. De kans bestaat dan wel dat er twee keer moet worden verhuisd wat voor sommige mensen een nadeel zou kunnen zijn.
In de afgelopen crisisperiode, heb ik mijn klanten altijd afgeraden om het risico van twee woningen te nemen. Echter in deze vraagmarkt, zou een courante woning geen lange verkooptijd met zich meebrengen en is het risico van dubbele lasten veel geringer. Ook hypotheekrenteaftrek is tijdelijk mogelijk bij twee woningen. Een mogelijkheid is om bij het kopen van een woning een langere aanvaardingstermijn af te spreken, voordeel hiervan is dat u eerst uw eigen woning kunt verkopen maar wel al uw droomwoning hebt aangekocht.
Ons kantoor heeft veel vraag naar bepaalde types woningen. Ik bekijk graag uw persoonlijke situatie en geef op basis daarvan een gedegen advies. Wij kunnen gratis en vrijblijvend een waardebepaling uitvoeren en onderzoeken wat voor u de beste optie is: begint u met kopen of verkopen?
